591【HKRD專欄】
夫婦聯名買樓前必讀
置業向來是夫婦們要共同面對的一大難題，一般情況夫婦都會採用聯名方式去購買物業。奈何近年因稅務及按揭問題，令許多夫婦產生單名持有的想法。要知道夫婦應否聯名買樓，不但要認清政府現時對於樓宇的施政方針，更需要注意以下事項。
自從政府放寬按揭保險成數後，大大提升了各位「準夫婦」想要買樓的意欲，加上最近肺炎疫情的影響下，令到樓價有輕微下調的現象。縱觀整個大環境，夫婦們只需要儲幾十萬首期後便能夠置業上車，再加上二人聯名買樓，能更輕易通過壓力測試，對於步向安居樂業可謂又大了一步。
然而在新措施的誘惑下，千萬不能忽略政府針對第二物業的雙倍印花稅。聯名買樓的情況下，將來準備買第二層物業時，無論用任何一方名義再購買都需要繳付高達15%的辣招稅。假如夫婦們再相中價值800萬的心儀住宅，非首次置業則需要繳付高達120萬元，相比起首次置業應要繳交的30萬元，高出了近90萬，絕對不能輕看。
就算夫婦選擇採用「物業轉名」或是「甩名」的方式，重新將業權售予另一方，去獲得首次置業客的身份買樓，都有機會需要繳付印花稅。
於理性角度而言，聯名買樓的情況應該是可免則免。婚姻法的保障下，所有家庭資產都屬一人一半，無論物業歸於那一方名下，實質上沒有任何相干！更能避免將來有機會進行二次置業時，去繳付更多稅項的問題！而且一人名義買入，另一人做擔保人的方式進行按揭，同樣能提高通過壓力測試的成功率。
最後，夫婦們緊記買樓屬於家庭大事，無論以什麼方式買入，都要先與伴侶達成共識，千萬不要因為錢而傷了感情。
撰文: HK Romance Dating 創辦人 黃嘉如
電郵: mail@hkrd.com.hk
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